在与客户的交流中，侨外投资专家经常发现，那些手里有4、5套房的“包租公（婆）”竟也有自己的烦恼：“我那4、5百万的房子，出租出去每月才能赚几千块钱，还不如放在银行里的活期利息多！”

过低的租金回报率，成为了很多高净值人士财富增长上的“拦路虎”。是一套房屋的年租金收入和房屋价值的比值，有时候也叫租售比。比如，一套房子的租金回报率如果是2%，那么投资这套房子可能需要50年才能收回成本。

从租金回报率的角度看，我国大中城市租金回报远低于其他国家。《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》显示，我国大中城市的平均租金回报率不足2%，并且选取的50个大中城市租金回报率均在5%以下水平。而在全球重点城市中，北京以1.88%的租金回报率垫底。

这意味着，北京的投资人平均需要把自己的房子出租50多年，才能收回房款。这样失衡的“租售比”，某种程度也反映了中国房产投资价值的扭曲。与之相比，全球很多国家，如日本、美国等，租金回报率均在5%以上的水平。其中，日本东京的平均租金回报率高达5.51%。这意味着，如果投资一套月租金5000元人民币的房产，北京需要花费320万人民币，而东京只需要109万人民币。

而当前东京房产的租金仍在不断走高，日本东京的日本不动产研究所发布的2020下半年的住宅市场指数调查显示，东京5区新建大型公寓每平方米租金为6580日元（约合人民币393元），同比上涨2.1%，创下有记录以来最高值。而新建标准公寓的每平方米租金4931日元（约合人民币294元），同比上涨0.9%，为连续7个季度上涨，同样创下新高。

与此同时，东京的房价也在节节攀升，2020下半年，东京中心五区新建标准公寓的价格为每平方米161.8万日元（约合人民币9.64万元），同比增长5.8%，创下有记录以来最高值。因此，对投资者来说，在东京无论是买房静候升值，还是买后出租获取租金，都是一笔非常不错的买卖。

今天侨外就为大家介绍一个位于东京新宿区的“小投资高回报”精品公寓项目——新宿壹号公馆，投资者只需花费100多万人民币就可在东京繁华深处的新宿拥有自己的物业。新宿区，相信大家都不陌生，它是东京三大副都心之一，也是东京乃至于整个日本最著名的繁华商业区。

在交通方面，从号称“世界上载客量最高”的新宿站到东京都的任何地方都很方便，同时也受到更多工资较高的上班族租客的欢迎。这里也有早稻田大学、东京理科大学等知名学校，学生的租房需求特别旺盛。这里还集中了大量的企业总部和政府机关，这些机关、企业的职员也是非常稳定的租客来源。

该项目位于北新宿，周边拥有完善的商铺、餐厅、便利店以及学校等生活配套设施。距离大久保站地铁仅仅600 米，距离 JR 新宿站仅 2 公里，这意味着住户可以在 11 分钟内抵达日本最繁华的新宿核心商业地区。

新宿壹号公馆项目共计12套21.67-30.52平米公寓，在新宿供不应求的租赁市场上非常抢手。稀缺现盘开售！均价仅需133万人民币起（当前汇率）！有意的朋友就来咨询侨外日本房产专家吧！

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